Constat de Risque d'Exposition au Plomb
(Plomb (CREP))

Tout savoir sur le plomb (crep)

Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb est une étape cruciale lors de la vente, la location ou même la rénovation d'un bien immobilier. Son objectif principal est d'informer le futur acquéreur ou locataire sur l'état du bien, d'assurer la sécurité des occupants et de répondre aux obligations légales en vigueur.

Quand ce diagnostic est-il obligatoire ?

Selon la législation actuelle, ce diagnostic est strictement obligatoire dans la plupart des transactions immobilières. Sa durée de validité est de 1 an (vente), 6 ans (location). Il est de la responsabilité du propriétaire vendeur ou bailleur de s'assurer que le document fourni est en cours de validité à la date de signature du compromis de vente ou du bail.

Déroulement de l'intervention

L'intervention doit obligatoirement être réalisée par un diagnostiqueur immobilier certifié par un organisme accrédité (COFRAC). Lors de sa visite, le professionnel :

• Inspecte les parties concernées de votre logement.
• Effectue des mesures et des relevés à l'aide d'un matériel spécifique.
• Rédige un rapport officiel détaillant ses observations et éventuelles recommandations.

Quel budget prévoir ?

Le prix du constat de risque d'exposition au plomb varie généralement entre 110 € et 220 €. Ce tarif peut fluctuer en fonction de plusieurs critères :

• La superficie et le type de votre bien (appartement, maison, local commercial).
• L'année de construction du logement.
• Votre localisation géographique et les frais de déplacement du professionnel.

Astuce : Regrouper plusieurs diagnostics (DPE, Amiante, Électricité, etc.) au sein d'un "Pack Diagnostic" permet souvent de réduire significativement la facture globale.

Comment se déroule le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) ?

Le diagnostiqueur certifié utilise un appareil à fluorescence X (XRF), une méthode non destructive permettant de mesurer la concentration en plomb dans les revêtements. Le seuil réglementaire est fixé à 1 mg/cm² :

• 🎨
  Peintures intérieures et extérieures : Inspection des revêtements peints des murs, plafonds, fenêtres, volets et escaliers.
• 🚪
  Boiseries et menuiseries : Portes, fenêtres, volets et leurs cadres, souvent recouverts de plusieurs couches de peinture.
• 🏗️
  Murs et plafonds : Mesures sur les enduits, plâtres et badigeons anciens.
• 🪜
  Garde-corps et rampes : Structures peintes pouvant contenir du plomb dans les anciennes peintures anticorrosion.
• 📦
  Annexes à usage courant : Buanderies, celliers ou autres locaux annexes accessibles et utilisés régulièrement.
• 🧱
  Autres revêtements accessibles : Toute surface revêtue susceptible de contenir du plomb dans le logement ou ses annexes.

Source : Service-Public – Constat de risque d'exposition au plomb (Crep) et l'arrêté du 19 août 2011 sur Legifrance.