Diagnostic Électricité

Tout savoir sur l'électricité

Le Diagnostic Électricité est une étape cruciale lors de la vente, la location ou même la rénovation d'un bien immobilier. Son objectif principal est d'informer le futur acquéreur ou locataire sur l'état du bien, d'assurer la sécurité des occupants et de répondre aux obligations légales en vigueur.

Quand ce diagnostic est-il obligatoire ?

Selon la législation actuelle, ce diagnostic est strictement obligatoire dans la plupart des transactions immobilières. Sa durée de validité est de 3 ans (vente), 6 ans (location). Il est de la responsabilité du propriétaire vendeur ou bailleur de s'assurer que le document fourni est en cours de validité à la date de signature du compromis de vente ou du bail.

Déroulement de l'intervention

L'intervention doit obligatoirement être réalisée par un diagnostiqueur immobilier certifié par un organisme accrédité (COFRAC). Lors de sa visite, le professionnel :

• Inspecte les parties concernées de votre logement.
• Effectue des mesures et des relevés à l'aide d'un matériel spécifique.
• Rédige un rapport officiel détaillant ses observations et éventuelles recommandations.

Quel budget prévoir ?

Le prix du diagnostic électricité varie généralement entre 70 € et 130 €. Ce tarif peut fluctuer en fonction de plusieurs critères :

• La superficie et le type de votre bien (appartement, maison, local commercial).
• L'année de construction du logement.
• Votre localisation géographique et les frais de déplacement du professionnel.

Astuce : Regrouper plusieurs diagnostics (DPE, Amiante, Électricité, etc.) au sein d'un "Pack Diagnostic" permet souvent de réduire significativement la facture globale.

Les principaux points contrôlés lors du diagnostic électrique

Le diagnostic électrique est réalisé selon la norme NF C 16-600. Ce diagnostic ne vise pas à vérifier la conformité de l'installation à la norme NF C 15-100 applicable aux installations neuves ou entièrement rénovées, mais à identifier les anomalies susceptibles de porter atteinte à la sécurité des occupants :

• ⚡
  L'appareil général de commande : Présence, accessibilité et état du disjoncteur général de branchement (DB).
• 🔌
  La prise de terre : Vérification de l'existence d'une prise de terre et de la continuité apparente des conducteurs de protection.
• 🛡️
  Les dispositifs différentiels : Présence et adéquation d'au moins un dispositif différentiel à haute sensibilité (30 mA) destiné à protéger les personnes contre les risques d'électrisation et d'électrocution.
• 🚿
  Les zones de sécurité (salles de bain) : Vérification de la présence d'équipements électriques adaptés aux volumes de sécurité des salles d'eau.
• ❌
  Matériels vétustes ou dangereux : Repérage des matériels vétustes, dégradés ou présentant un risque de contact direct avec des parties sous tension.
• 📦
  Protection contre les contacts directs : Vérification de la présence d'enveloppes ou d'obstacles empêchant l'accès aux parties sous tension.
• 🔥
  Protection contre les surintensités : Vérification de la présence et de l'adaptation des disjoncteurs ou fusibles protégeant les circuits contre les courts-circuits et les échauffements susceptibles de provoquer un incendie.