Tout savoir sur le dpe
Le Diagnostic de Performance Énergétique est une étape cruciale lors de la
vente, la location ou même la rénovation d'un bien immobilier.
Son objectif principal est d'informer le futur acquéreur ou locataire sur l'état du bien, d'assurer
la sécurité des occupants et de répondre aux obligations légales en vigueur.
Quand ce diagnostic est-il obligatoire ?
Selon la législation actuelle, ce diagnostic est
strictement obligatoire dans la plupart des transactions immobilières. Sa durée de validité est de 10 ans. Il est de la responsabilité du
propriétaire vendeur ou bailleur de s'assurer que le document fourni est en cours de validité à la
date de signature du compromis de vente ou du bail.
Déroulement de l'intervention
L'intervention doit obligatoirement être réalisée par un diagnostiqueur immobilier
certifié par un organisme accrédité (COFRAC). Lors de sa visite, le professionnel :
- Inspecte les parties concernées de votre logement.
- Effectue des mesures et des relevés à l'aide d'un matériel spécifique.
- Rédige un rapport officiel détaillant ses observations et éventuelles recommandations.
Quel budget prévoir ?
Le prix du diagnostic de performance énergétique varie généralement entre
90 € et 160 €.
Ce tarif peut fluctuer en fonction de plusieurs critères :
- La superficie et le type de votre bien (appartement, maison, local commercial).
- L'année de construction du logement.
- Votre localisation géographique et les frais de déplacement du professionnel.
Astuce : Regrouper plusieurs diagnostics (DPE, Amiante, Électricité, etc.) au sein d'un
"Pack Diagnostic" permet souvent de réduire significativement la facture globale.
Méthode de calcul 3CL et critères du DPE
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE des logements repose
sur la méthode
conventionnelle 3CL (Calcul de la
Consommation Conventionnelle des Logements) et ne peut plus être calculé à partir des seules factures énergétiques.
Le calcul s'appuie
principalement sur les caractéristiques
physiques du logement et de ses équipements :
- 🌡️
Le système de chauffage : Performance de la
chaudière (rendement, âge), pompe à chaleur ou radiateurs électriques.
- 🧊
L'isolation thermique : Résistance thermique des
murs, combles perdus, planchers bas et vitrages double ou triple vitrage.
- 💨
La ventilation : Présence et performance du système de
ventilation (naturelle, VMC simple flux ou double flux).
- ☀️
Le confort d'été : Indicateur spécifique du DPE évaluant
la capacité du logement à limiter les surchauffes estivales.
- 🚿
Eau chaude sanitaire (ECS) : Mode de production
(chauffe-eau électrique, thermodynamique, solaire), pertes des réseaux.
- ⚡
Caractéristiques du bâtiment : Année de
construction, matériaux utilisés, orientation du logement, surface habitable et compacité du
bâtiment.
🚫 Loi Climat & Résilience — Passoires thermiques : Les logements classés
G sont
considérés
comme non décents depuis le 1er janvier 2025 et ne peuvent plus être proposés à la location.
Cette interdiction s'étendra aux logements
F en 2028 et aux logements
E en 2034.
Les logements classés F ou G subissent généralement une décote à la vente par rapport aux biens mieux notés
énergétiquement.
Comprendre les 7 étiquettes énergétiques
Les seuils ci-dessous correspondent aux critères officiels du DPE.
Depuis la réforme de 2021, la classe DPE finale est déterminée par la plus mauvaise note entre la consommation
énergétique et les émissions de gaz à effet de serre (GES).
A
⚡ Consom. : ≤ 70 kWh/m²/an
🌱 GES : ≤ 6 kg CO₂/m²/an
Logement très performant avec une excellente efficacité énergétique
B
⚡ Consom. : 71 à 110 kWh/m²/an
🌱 GES : 7 à 11 kg CO₂/m²/an
Excellent niveau d'isolation, très faibles charges
C
⚡ Consom. : 111 à 180 kWh/m²/an
🌱 GES : 12 à 30 kg CO₂/m²/an
Niveau intermédiaire, bon confort thermique
D
⚡ Consom. : 181 à 250 kWh/m²/an
🌱 GES : 31 à 50 kg CO₂/m²/an
Performance énergétique dans la moyenne française
E
⚡ Consom. : 251 à 330 kWh/m²/an
🌱 GES : 51 à 70 kg CO₂/m²/an
Performance faible, factures et empreinte carbone élevées
F
⚡ Consom. : 331 à 420 kWh/m²/an
🌱 GES : 71 à 100 kg CO₂/m²/an
Passoire thermique — Interdiction de louer prévue en 2028
G
⚡ Consom. : > 420 kWh/m²/an
🌱 GES : > 100 kg CO₂/m²/an
Passoire thermique — Location interdite depuis le 1er janvier 2025
Quelle est la durée de validité du DPE ?
- DPE vente : 10 ans
- DPE location : 10 ans
- DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : ne sont plus valables depuis le 1er
janvier 2025 et doivent être renouvelés